法智分享丨2021年1月1日起，房屋買賣、租賃、產權，統統這樣處理！
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2021年1月1日起，民法典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產權等領域都有全新的規定，你都了解嗎？
2021年房屋產權新規
1
新增房屋“居住權”。
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
2
住宅70年到期后自動續期，費用待定。
根據2021年新規，住宅70年產權到期后，可以自動續期，不需要手動提出申請。這解決了很多人擔心產權到期之后的問題。
2021年租房新規
1
租期最長不得超過20年。
根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。
2
非居住空間不得出租。
廚房、陽臺、儲藏室、衛生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。
此外，自建、違建等空間也不得用于出租。比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建筑、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。
3
不能單方面提高租金，不能驅趕承租人。
以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅趕的方式，但租客需要承擔違約責任。
4
租客不能擅自改造、裝修房屋，除非征得房東同意。
5
出租人維修義務
6
房屋所有權變更，不影響租賃協議持續。
這個也容易理解。假設房屋在租賃存續期間發生了產權變更，租客依然可按照協議繼續居住。
7
房東不得隨意進入租客房間。
8
不符合消防、建筑、裝修標準的房子，不得出租。
這點尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小產權房、老式商住樓、缺乏物業管理的小區，消防上往往是存在問題的，這樣的房子禁止對外出租。當然，沒發生事情還好，如果發生事情或租客懂得利用法律保護自己，那房東是會面臨罰款的。
9
承租人有優先繼續承租、優先購買房子的權利。
2021年房屋買賣新規
1
抵押中房產，不用解押可直接過戶
按照之前規定，銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之后才能過戶。2021年民法典新規規定，在押房產可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。
但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請處置這套房屋。
2
中介費不能省
根據新規規定，如果是用了中介服務并獲得了交易資源，如果逃單的話，中介有權起訴。
3
無權處分合同有效
新規規定，因房屋出賣人未取得處分權從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同。當然，需要說明的是，這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。