這幾年來，在密集而嚴格的調控之下，房價基本上處于一個平穩的狀態，但這對于剛需者來說，還是不夠“接地氣”。我國的房地產均價已經突破一萬元大關，這也成為不少人心里的一道坎兒。用比喻來說的話，房產稅就相當于“芭蕉扇”，很多人希望芭蕉扇能出馬，給“火焰山”帶來一絲涼爽，降降溫。大家比較關心房產稅什么時候來呢？

在4月7日的時候，財政部財稅司司長王建凡明確指出，要有效且積極穩妥地去推進房產稅的立法和改革，這個一發出不少人都認為這是一種某種信號。實際上在3月發布的“十四五規劃”里，也提到過關于房產稅的立法相關工作，所以現在大多數的專家都認為，房地產出爐這個問題只是時間的問題。

當然，這也會引來不少人的擔憂，假如房產稅真的出爐，而我們作為剛需者會不會受到“傷害”呢？關于這一點大家就不要有太多的擔憂，房天下的董事長莫天全就表示，咱們的房地產稅主要是針對“滿足基本生活需求之外”的房子進行征收，換一種說法就是，剛需者并不會受到影響，真正受到的影響的是那種擁有多套房子的人。

其持有房屋的成本會顯而易見地上升，所以持有房產的積極性也會降低。我們換一種想法想想，擁有多套房子的人會因為持有成本過于高，紛紛把房子便宜賣出，這樣增加樓市的供應，供應增加的話，那么價格就很難一直居高不下，而我們剛需也將從中受惠。這樣一來，房產稅的征收看來是很有必要的，那么這個房產稅該怎么去征收？

幾年前，財政部部長肖捷就明確表示，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則推行，通俗易懂的講，那就是先把法給立了，我們獲得充分授權后，再來進一步的實施。至于具體的征收標準，會以房屋的評估價值來作為依據。

財稅專家張學誕據此提出自己的建議，這個建議就是設置人均40-60平米的免征面積，如果超過這個數值，那么就得按照房屋價值的0.2%-1.2%來交稅。比如說，一家三口的房屋面積超過120個平方，就需要交稅了；又比如，擁有兩套120平方的房子，其中有一套是需要交稅的。

如果按現在的1萬元/平米的房價來計算，那么一年就得交1.4萬元。在今年的一月份，上海就對試行10年的房產稅進行新的調整，人均的免征面積達到六十平方米，除去一部分符合免稅條件的人之外，超過免征面積的話，就要按照應征稅的面積×單價×70%×稅率來交稅。

根據中央銀行數據的提供顯示，在城鎮家庭中，有90%的人至少擁有一套房。百分之三十左右擁有兩套房，還有剩下的百分之十左右擁有三套及以上的房子，一旦我們的房產稅出爐，擁有兩套及以上房子的人就得注意了，房價趨于平穩，持有房子的成本卻在上升，最后什么結果可想而知。

“玻璃大王”曹德旺曾就勸過自己的妹妹賣掉手里面多余的房子，避免以后賣不掉，還租不出去。不僅如此，還要交一系列管理費用，現在看來，曹德旺對自己妹妹的建議不是沒有道理的。總的來說，房產稅真的出爐，我們的樓盤將會得到改善，變得更健康，除那些擁有多套房子的會受到影響之外，普通人都會或得自己的利益。