對樓市感興趣的朋友發現，近期樓市利好不斷，購房者卻在觀望。那些囤積房產的炒房客不但沒有著急“出貨”，還揚言在“捂盤惜售”待價而沽，而準備買房的“剛需”們不知所措，難道樓市又要延續前幾年的上漲行情？還有人害怕“踏空”。

其實，炒房客比你們還清楚當前樓市的處境，也摸透了“剛需”矛盾的心理，想賣樓的心情比任何人都著急。不要看房貸利率降低就意味著房價大漲甚至普漲，在現金為王的當下，他們欲擒故縱的方法昭然若揭，購房者一定要冷靜和慎重，正確分析當前的樓市，注意以下幾點：

第一， 存量房居高不下，短期難改下跌的趨勢

雖然我國城鎮化進程速度加快，但當前房屋總量能容納30億人居住，城鎮居民戶均1.5套住宅。但是，樓市熱度依然不減，究其原因，黃金位置的商品房受到追捧，而其他如小產權房、安置房、城鎮居民自建房和無主戶等不受待見。以前樓市的上漲多數是炒房客和開發商哄抬房價，地方政府視而不見所導致。現在二手房難以變現，很多炒房客預測到樓市的風險，快速賣樓是他們的目標。

第二，“剛需”買房更慎重，難以支撐當前的房價

首套房降低利率至4.4%，對于無房的“剛需”是利好，但是，對于已經購房的家庭，還要按照LPR貸款計算，吸引力不大。對于無房的群體，要么收入低、家庭負擔重，要么工作不穩，不愿意貸款買房。這個群體的購買力有限，初次買樓更慎重，遠不如改善型的家庭。所以，無論是鼓勵在校學生買樓，還是補貼剛參加工作的人才買房，都不會帶動房價上漲。

第三，警惕炒房客“逢高減磅”，不要當接盤俠

所謂的“捂盤惜售”，就是炒房客故伎重演，引誘購房者上當受騙，為了逢高減磅。尤其是熟人、親戚等更要引起重視，不能當了接盤俠，還被蒙在鼓里。炒房客前幾年購買的期房，現在到了交房并且辦證的時候，如果現在不能過戶的房子，就不要購買，無論價格多么優惠。現在各個城市的存量房源都很充足，都想變現，不妨等待一段時間，或許有更好的機會。

近期，五年期以上的貸款LPR也降息15個百分點，預示著早期貸款的購房者來年也會享受降息的利好。雖然如此，樓市普漲的時代已經結束，購房的風險更大，特別是對沒有經驗的購房者來說，比房價下跌更嚴重。以下三種情況不能買樓：

01，因為政策利好或開發商有重大優惠

當樓市出現政策性利好的情況下，很多人關注的話題也聚焦到樓市。街頭巷尾在談論著買房能賺錢的事情，讓不買房的人也會心動，感覺機不可失。特別是開發商推波助瀾，趁機出臺購房的優惠措施，抓住購房者貪便宜的心理，在遲疑中就交上了首付款。等到清醒過來的時候，定金和首付款卻退不了，只能吃虧上當，造成損失。

02，因為熟人在房產公司或者干中介

有人遵循著熟人好辦事的理念，親戚在房產公司或者做中介，就會經常誘導性地談論樓市的財富秘訣，讓購房“小白”也感到買房是致富的捷徑。卻不知道，他們一套房子賺取的傭金可能頂你半年的工資。這么大的誘惑力，一定喜歡你從他手里買房。這時候一定要慎重，再好的朋友親戚，給你省出的一點傭金，遠不如買錯一套房風險大得多。

03，看到別人買房，為了面子和攀比

在農村有很多這樣的情況，周圍鄰居在城里買樓，為了攀比也想貸款買一套，即使家里沒有需要買樓。這種情況下就要慎重，也許別人買房因為手里有閑錢，也許為了兒子結婚和孩子上學需要。如果買錯一套房子，自己不但要還幾十年的貸款，很可能需要錢的時候，這套房子賣不掉，還要承擔每個月的房貸和物業費等開支，讓生活陷入困境中