裁判要旨

住宅小區地下車位的歸屬和收益應根據投資建設和合同約定確定。開發商投資建設的地下車位，未計入容積率且未分攤成本的，歸屬開發商所有。

爭議焦點

住宅小區地下車位的歸屬權歸誰所有？物業服務公司是否應返還車位及收益？

裁判意見

最高人民法院認為，住宅小區開發商投資建設了地下停車場，且地下停車場未計入容積率，未占用住宅小區土地使用權，開發成本也未分攤到業主購房款中。因此，地下車位應歸開發商所有。物業服務公司與開發商之間的物業委托管理合同到期后，應歸還管理的車位及收益。物業服務公司主張車位歸全體業主共有，缺乏事實和法律依據。

簡要分析

本案中，最高人民法院明確了地下車位的歸屬和收益問題。地下車位未計入容積率且未分攤成本的，歸屬開發商所有。物業公司依據合同管理車位，合同到期后應歸還車位及收益。這一裁判意見有助于明確地下車位的權屬，保護開發商的合法權益。

案件索引

最高人民法院（2018）年典型再審案件

（以上轉自：建筑房地產法律圈  圖片源自網絡）