單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到27戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 商品房的結構：售房的樓書常見語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即主地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得記地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同；現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 　　房屋的開間：是指房屋的寬度；房屋的進深：是指房屋的實際長度；房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。　　商品房建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地的面積之比；建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比；綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 　　商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格；均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價格；預售價：是指商品房預售的價格。　　低層房：是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房：高層房：是指總高在12層以上的樓房。　　商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設立在小區的變頻泵房輸入輸出 。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。　　復式商品房：是由香港建筑師創造設計的一處經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。　　水景商品房：是指依水面而建的房屋；TOWNHOUSE也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。 一、商品房買賣，開發商須有哪些證件？　　開發商須有五證：1、國家土地合用權證；2、建筑用地規劃許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房（預）銷許可證。另外，在合同簽定后，開發商交付房屋時還應向購房者提供"兩書"：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、開發商在售樓廣告中許諾的較低的物業費，對購房合同有無法律效力？　　一般而言，開發商與物業管理企業是相互獨立的企業法人，開發商許諾的物業費對物業公司沒有當然的法律約束力，除非物業公司同意。經常見到的開發商在廣告中許諾優越的物業管理條件，這均在開發商控制力范圍之外，其能否兌現，有待考證，因此購房者對此不可盲目輕信。 三、房地產開發建設方式對樓臺盤有何影響？　　房地產產開發建設方式有獨立開發建設、聯合開發建設和參與開發建設之分。獨立開發建設因為只有一個建設主體，在建設過程中不易產生糾紛而導致開發受阻；但有時，若開發商實力不佳，會對樓盤的建設產生不利的影響。聯合開發建設和參與開發建設方式，項目資金比較有保障，但容易出現建設主體之間的糾紛。 四、商品房買賣合同對購房者會涉及哪些費用？　　除了購房款之外，購房人還要承擔公證費、登記費、契稅、測量費，房屋維修基金等，以按竭方式購房的還有保險費。其中，公證費、保險費、測量費，不必然發生。 五、律師在商品房買賣中能做哪些工作？ 1、審查合同。這是律師主要工作，為當事人把關以降低交易風險。 2、律師見證。律師可以對合同主體、內容的真實性、有效性、合法性作見證，以降低購房人交易風險 3、 代辦各種手續，如代辦保險、代理過戶等等。